城市更新經(jīng)歷了簡單粗暴地推翻重建、一心追求“增量增長”、既求“量”更重“質”的三個時代，如今迎來了以內涵增值為發(fā)展訴求的全新時代。
在當下的更新浪潮中，以空間改造、產(chǎn)業(yè)更新、文化傳承等方式，重新賦能傳統(tǒng)街巷生機、老廠房活化，煥發(fā)出新一輪生命力。本文整理了20個經(jīng)典案例，從定位、設計、業(yè)態(tài)等多方面解讀，一起來看：
北京首鋼六工匯
北京首鋼園·六工匯正位于新首鋼北區(qū)的核心位置，總建筑面積22.4萬平方米，包括11棟獨棟產(chǎn)業(yè)、11棟獨棟旗艦商業(yè)和一座購物廣場，是一個匯聚低密度的城市更新地標項目。
2022年6月18日，商業(yè)板塊的六工匯購物廣場正式對外亮相，項目將現(xiàn)代理念與工業(yè)遺存進行有效地融合，原首鋼第二泵站現(xiàn)已改造成為六工匯購物廣場東側主入口，改造完整保留了建于上世紀30年代木制結構；穿越入口進入過渡空間，高大而頗具歷史感的中庭空間進入視野，工業(yè)廠房的歷史和大尺度撲面而來。
在業(yè)態(tài)功能布局搭配上，以運動體驗、美食餐飲、家庭親子和高科技新能源等特色租戶組合，以滿足品質家庭和年輕客群的消費需求。
北京首創(chuàng)郎園Station
北京首創(chuàng)?郎園Station位于北京市朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)，50多歲老倉庫變身潮流文創(chuàng)園，將自然與文化、商業(yè)實現(xiàn)了融合，匯聚了外觀酷似加油站的美式漢堡店、現(xiàn)代摩洛哥風的咖啡店、南法風情的花園買手店、擁有超長管道滑梯的兒童成長樂園等網(wǎng)紅打卡點。
前身為北京紡織倉庫，區(qū)域內有鐵路專用線，30多座倉庫。秉承“無邊界，共生進化”的改造理念，打造“兩橫兩縱”規(guī)劃布局：8000㎡中央站臺文化消費廣場，壩河畔國際美食港，中軸創(chuàng)意藝術商街，以及森林創(chuàng)意步行西街。
在改造過程中，尊重歷史建筑的原真性，“新舊共生”最大限度保留庫區(qū)空間氣質，保留原有站臺、庫房的紅磚墻、山形屋脊、水泥飾面等工業(yè)符號和文化記憶。
通過重塑空間脈絡，結合首創(chuàng)郎園的文化運營模式，植入新的文化基因屬性。以公共文化休閑中心、復合式劇場、城市書房、圖書館、創(chuàng)新辦公、綜合文化IP場景體驗、設計師聚落、體育文化、青少年教育等業(yè)態(tài)為核心，輔以特色國際文化餐飲、文化消費等商業(yè)業(yè)態(tài)，形成業(yè)態(tài)豐富的文化生態(tài)系統(tǒng)。
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五道營胡同，位于雍和宮西側，比鄰孔廟、國子監(jiān)，東起雍和宮大街，西至安定門內大街。
在更新改造中，以折中統(tǒng)一，修之有據(jù)的理念，讓建筑展現(xiàn)各自的特色，追求和而不同之美；對于老建筑的修繕，不追求一味的“返古”，尊重原始材料、文獻記載，充分表達展現(xiàn)各年代建筑們承載的文化和美感。在經(jīng)過了整體的形象改造后，既有歷史的傳承與厚重，也有當代的活力與多元。五道營胡同中不僅遍布咖啡館、餐廳、各式小店，同時也有煙火氣十足的大雜院，穿著拖鞋的居民與這些時髦小店和諧地同處一個畫面之中，最終煙火氣與文藝范兒相得益彰。
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2022年11月27日，上海張園西區(qū)煥新回歸，此次開放的張園西區(qū)16幢建筑，包括石庫門里弄、里弄公館、花園洋房等多種類型。
張園始建于1882年，被稱作是“石庫門博物館”，是上海現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整、建筑風格最豐富的石庫門建筑群，有著“海上第一名園”之稱。
2021年7月，靜安區(qū)宣布啟動張園保護性征收，啟動保護性改造。在改造中，遵循“留改拆”的城市更新理念，采用“征而不拆、人走房留”的方式，以保護與傳承上海傳統(tǒng)石庫門里弄風貌為核心目標。
根據(jù)規(guī)劃，張園業(yè)態(tài)分布以“東靜西鬧、沉浸無界”為核心框架。東部區(qū)域相對安靜，未來將設置精品酒店、公寓及創(chuàng)意辦公場所，帶動片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級。西部區(qū)域引入國際頂尖品牌入駐，注重“首店”“首秀”“首發(fā)”效應，打造中心城區(qū)具有影響力和美譽度的商圈商街。
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2022年10月13日，位于上海蘇州河畔的蘇州灣萬象天地正式啟幕。項目包含6萬方開放式商業(yè)空間及4.2萬方城市中心綠地，按規(guī)劃設計條件，地面建筑包含保護性修復歷史里弄組群「慎余里」，上海歷史上唯一一座官制的媽祖廟「天后宮」。
以“城市峽谷”為設計概念，將歷史人文、綠色生態(tài)與零售體驗融合。與傳統(tǒng)商業(yè)體不同，整個商場與蘇河灣綠地公園共生，且大部分商業(yè)都處于公園的開放式地下空間，與之前出圈的源野regular有異曲同工之妙，都打造了“地面公園+地下商業(yè)”的獨特空間。
在空間規(guī)劃時沒有以傳統(tǒng)目的性消費為導向，而是由公園綠地將開放式空間分成“東里”與“西里”，并平地起“廊”，打造了長達285米的天橋連廊將兩部分在空中鏈接，無論在地上還是地下，顧客都能隨意穿行，體會輕松新奇的都市游逛樂趣。
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上海武夷MIX320作為舊改項目，在改造前面臨著不同歷史建筑融合的大密度，以及跟不上當?shù)匕l(fā)展的滯后等問題，因此進行了拆除重建、修繕、再生性改造。
園區(qū)內擁有豐富的建筑類別，“樂園式”的動線設計理念讓消費者獲得不錯的體驗。基地內原有江蘇路街道衛(wèi)生服務中心遷出，菜場功能得到保留并優(yōu)化升級，不斷引入商業(yè)業(yè)態(tài)，如餐吧、零售、輕餐、跨界集合店等，打造小資生活方式，將商業(yè)與社區(qū)生活相融合。
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南頭古城見證了近1700年的郡縣變遷史，因鹽而始，因人而興，自東晉建立東官郡治、明代設立新安縣衙以來，曾長期管轄香港、東莞及澳門、珠海、中山部分地區(qū)，是深港澳地區(qū)的歷史源頭。2019年3月，南頭古城“蝶變重生計劃”開啟，對區(qū)域內的建筑進行分級打造，形成歷史懷舊區(qū)、藝術文化體驗區(qū)、品質生活區(qū)、文化創(chuàng)意區(qū)。改造后的南頭古城，保留了傳統(tǒng)嶺南元素，如青石板、牌坊、騎樓、糖水鋪，又新增了時尚潮流的元素，如網(wǎng)紅店、咖啡館、展廳等，呈現(xiàn)出傳統(tǒng)與現(xiàn)代交織，新舊漸次融合。2020年，項目入選“中國城市更新和既有建造改造優(yōu)秀案例”，成為深圳的新名片。
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永慶坊，坐落最具有廣州都市人文底蘊的老西關，東連上下九地標商業(yè)街，南銜國家級景區(qū)沙面，依廣州最美騎樓街“恩寧路”而建。作為西關歷史文化街區(qū)，凝聚了騎樓故居、西關大屋、粵劇粵曲、廣彩廣繡、美食銅藝等博大精深的廣府文化。
永慶坊項目采用微改造“繡花”功夫，形成“坊、巷、里、弄”嶺南文化街區(qū)格局，堅守傳承千年人文精髓，創(chuàng)新包容現(xiàn)代商都元素，以“老城市，新活力”為核心，是廣州市致力打造的具有歷史文化傳承和當代都市生活融合的城市更新示范區(qū)。
項目已完成一期、二期微改造并對外開放，先后于 2020 年 8 月正式掛牌國家 4A 級旅游景區(qū)、2022 年 1 月上榜首批國家級旅游休閑街區(qū)，多次獲得國內外設計類及城市類獎項。
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南京W+factory金基萬界·智造園街區(qū)W+factory萬界街區(qū)位于南京河西中部，于去年第四季度開業(yè)，一期街區(qū)約3000㎡，以小而精、新而活的形態(tài)，打造了一個開放式社交空間、N種體驗模式的開放式街區(qū)。項目位于江蘇智能制造新都市產(chǎn)業(yè)園，前身為南京第二機床廠，曾是南京市老牌明星工業(yè)企業(yè)，于2020年正式啟動激活城市更新“程序”。項目集結了從餐飲、美業(yè)、買手店到生活美學集合店、跨界集合店、文創(chuàng)藝術空間等新型復合業(yè)態(tài)，包含 MOOI西餐、point 觀點、新雜志、Kosmos咖啡、Liberties、see by one等買手店品牌，吸納了當代都市人喜歡的時尚元素、向往與期望，注入新的靈魂活力。
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位于南京秦淮區(qū)的江蘇首座華潤萬象天地—南京萬象天地于2022年9月30日正式開業(yè)。項目以原址原貌修繕的歷史文化資源點云章公所為核心，內院保留黑簪巷、弓箭坊等歷史街巷肌理，形成古街巷融合的文化商業(yè)氛圍。
項目秉持打造“融合城市精神文化的潮流策源地”為目標，抓取南京人愛音樂、愛調侃的特性，提煉南京方言文化精髓“擺”，以“擺味”、“擺范”、“擺變”為系列主題，聯(lián)合256家品牌與眾多首進和定制概念店刷新南京商業(yè)陣列。
據(jù)官方數(shù)據(jù)披露，南京萬象天地整體實現(xiàn)簽約率超98%，開業(yè)率近95%，城市“首進”和“定制概念店”占比超過60%。
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猛追灣城市更新是成都市首個EPC+O模式下的中優(yōu)城市更新項目，是錦江公園首個慢行濱水空間，也是成都“八街九坊十景”首個呈現(xiàn)項目，整體范圍1.68平方公里。
萬科成都“策劃規(guī)劃、設計建造、招商運營”一體化整體打造，以2.5公里濱水黃金地帶為研究范圍，重點對下灣區(qū)555畝進行文化傳承與城市更新，其中啟動區(qū)位于猛追灣－下灣區(qū)，包括一街-濱河商業(yè)街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共計收儲運營面積4.3萬㎡，于2019年9月整體開業(yè)。
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2022年9月底，成都鐵像寺水街二期開啟試營業(yè)。據(jù)悉，二期的定位，是一期的延展與升級，集文化、藝術、時尚、游賞、休閑于一體，通過水岸、街道、院落和園林景觀，打造出一個開放式的公園城市公共空間。
二期的體量約七萬方，在業(yè)態(tài)占比方面，餐飲占據(jù)主力，也提高了零售和體驗娛樂業(yè)態(tài)的比例。同時，引進了較多的新晉潮流品牌，例如：「GILI'S西餐廳」3.0城市旗艦店、意大利料理餐廳「Riviera」、「PLUTO」西南首店、S.O.E Coffee西南首店、復合式設計師買手旗艦店Soul Foroom西南首店、西南首家添加利花園形象店Talk Flower Bar等知名品牌。
值得一提的是，二期不止打造了豐富的公園景觀與品牌業(yè)態(tài)，還有藝術展、藝術市集、潮流運動等，塑造出前沿的藝術體驗。
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以位于渝中區(qū)核心區(qū)域的“山城第三步道”為例，主要利用老城區(qū)的梯坎、坡道、街巷，串聯(lián)歷史街區(qū)、傳統(tǒng)風貌區(qū)等歷史人文資源。這條全長3.9公里的步道上下高差近80米，涵蓋公園、醫(yī)院、學校、居民區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場、歷史遺跡、地鐵站等地點，實現(xiàn)了城市不同功能的貫通。
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海口騎樓老街作為現(xiàn)今國內“保留規(guī)模較大、保存較為完好”的騎樓建筑群，2009年被國務院文化部授予首批十大“中國歷史文化名街”，也是海南唯一入選文旅部發(fā)布的“首批國家級旅游休閑街區(qū)名單（2022年）”的歷史街區(qū)。
項目位于海口市主城區(qū)，總占地面積約1820畝，包含歷史建筑約600棟，可謂一座濃縮海南近現(xiàn)代百年發(fā)展史的活體博物館。老街擬選取中山路、水巷口、瓊海關、長堤路沿街路段圍合的重要區(qū)域，作為重點打造的煥新示范區(qū)。
項目包含：“千年瓊州（非遺老字號活化）”“百年騎樓（新派南洋生活方式）”“當代海口（在地文創(chuàng)藝術）”以及“煙火水巷口（海南特色沉浸式美食文化一條街）”，通過內容導入、業(yè)態(tài)升級、活動策展等，打造外地人必來、本地人常來的海南自貿(mào)港 “文商旅產(chǎn)”融合發(fā)展的城市新名片。
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2022年6月18日，大連市重點文旅項目——大連熊洞街正式試運營，試運營首日，熊洞街便吸引了大批游客前來游玩。
項目位于大連冰山慧谷，是1930年建立的大連冷凍機廠搬遷后原址改造的智慧產(chǎn)業(yè)園，位于大連市繁華腹地，也是大連市內核心三區(qū)的交匯處。
大連熊洞街由一個“熊北北”IP和兩條大街組成，包括巨獸巡游、主題游樂、時尚文創(chuàng)、科技研學、特色美食、嗨玩夜場、主題活動等元素，用文化科技藝術結合的方式，打造的一個尖叫地標，并通過巨熊北北這個超級IP，把文旅和商業(yè)業(yè)態(tài)有機融合到一起。大連熊洞街的核心IP巨熊北北身形巨大，據(jù)悉，“熊北北”是為大連專屬定制的城市IP，可實現(xiàn)高科技智能仿生互動效果，例如扮鬼臉、噴水噴霧、揮手互動，也是該項目的引流利器。
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2022年10月福州煙臺山二期開放，超6萬㎡商業(yè)面積的海西藝文商業(yè)城市地標全面啟航。
根據(jù)煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)“九巷雙街”的空間規(guī)劃，其商業(yè)動線呈現(xiàn)為“一主街、雙環(huán)線、三組團、九巷道"的空間格局，其中“三組團”分別為西區(qū)、中區(qū)、東區(qū)。
由于煙臺山特殊的形態(tài)，造就了部分新建筑擁有雙首層的特殊結構，500-1000㎡的面積可供空間需求量大的零售商店以及復合空間使用，內部空間的使用有極大的靈活性。
據(jù)介紹，在一期基礎上，二期又引進了30%國內外知名首店品牌。涵蓋了萬國美食、美酒精釀，還有網(wǎng)紅潮店、文娛游戲，更有精品書店、免費展覽，打造了一個可漫步、可欣賞、可游覽的藝術文化圣地。
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2022年12月30日，由天津原第一熱電廠舊址修繕改造而來的天津金茂匯正式開業(yè)。始建于1937年的天津第一熱電廠，是天津大工業(yè)時代的縮影，伴隨著天津的歷史發(fā)展，它不僅見證了天津發(fā)展史，也承載了這座海河之濱城市的記憶。
據(jù)悉，項目團隊在經(jīng)過綜合考慮后，對標倫敦巴特西電站，總體改造以“修舊如舊”為目標，盡可能保留老建筑的原始結構美學，重塑其歷史價值。
室內也保留了富有價值的建筑構件和結構體，如煤斗、吊車梁、磚墻等；同時采用退臺式設計保證店鋪的視線可及性，將低層客流引入高層；老廠房保留翻新的紅磚墻立面，結合工業(yè)風的景觀設計，與一路之隔的海河，相交相融，呈現(xiàn)新舊歷史交錯感。
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廣東33小鎮(zhèn)是由碧桂園文商旅集團打造的首個文創(chuàng)項目，從最早接待游客二三十萬人，到如今超兩百萬人，逐漸成為灣區(qū)最有溫度的文創(chuàng)園區(qū)。
作為工業(yè)園區(qū)改造的城市更新項目，廣東33小鎮(zhèn)是舊廠房的“文藝復興”。20世紀90年代，諾基亞、索尼等很多國際品牌的重要配件都出自這里，在其后的幾次經(jīng)濟浪潮中，工業(yè)廠房漸漸沒落。
項目將東莞這個曾經(jīng)“世界工廠”的工業(yè)元素提取融入，項目通過設立華南美術館、城市客廳等藝術文化空間，打造新零售、新文化的體驗空間；建立全周期的項目孵化鏈條，為創(chuàng)業(yè)青年提供一站式服務。
區(qū)別于傳統(tǒng)的封閉舊廠區(qū)改造，項目對不同區(qū)域進行主題空間劃分，分別打造成初見廣場、樂享廣場、潮π廣場、33文化廣場等四大廣場，以及莞青HEA街和三味夜肆兩條主題街，讓街區(qū)的每個空間均具有自身特色的主題場景，同時也能相互連通、共融。
此外，項目發(fā)布了首個Z世代多元文化廠牌——“33-LAB”，只要是年輕人喜歡和愿意分享的都可以在這里“生產(chǎn)”，為Z世代提供圈層文化交流場。
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叁伍壹壹TFEP位于西安市昆明路與民潔路附近，原址為中國人民解放軍第三五一一工廠，因此成為該項目的名字由來。
以“微更新、輕改造”為主導理念，將園區(qū)定義為“新型社區(qū)中心”，在改造過程中，最大限度的保留了超大廠房、超高挑高、超低密度和恰到好處的綠植等空間特色。
同時，為了呼應項目原址紡織工業(yè)背景，將工業(yè)時代遺存下的制造設備改造為藝術裝置，達到與自然環(huán)境的聯(lián)系。
在業(yè)態(tài)規(guī)劃方面，項目引進了生鮮集市、餐飲、咖啡、酒吧、烘焙、花藝、寵物、書店等生活與文創(chuàng)業(yè)態(tài)，既強化了園區(qū)文化屬性，凸顯差異化競爭優(yōu)勢，又體現(xiàn)了社區(qū)商業(yè)的屬性。
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西安大華·1935前身為長安大華紡織廠，曾是西北地區(qū)歷史上建立最早、規(guī)模最大、影響最大的現(xiàn)代化機器棉紡織企業(yè)。
項目先后進行了兩次大規(guī)模更新，以第二次更新為例，側重于商業(yè)邏輯的打造、重塑動線，對公共空間的格局及中庭的位置進行了整體及局部調整，形成更密集的商業(yè)環(huán)線結構。以“線”為設計概念，將現(xiàn)有的南北區(qū)廠房被劃分為六大既獨立又串聯(lián)的主題空間，復古的空間命名以懷舊的方式暗合紡織廠車間元素，形成了豐富的現(xiàn)代商業(yè)集合空間。
此外，將文化、藝術與商業(yè)結合起來，拓展了眾多以 “文創(chuàng)”為概念的產(chǎn)業(yè)園形態(tài)的工業(yè)遺產(chǎn)改造模式，為工業(yè)遺產(chǎn)的更新帶來了新的可能。
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