新房
01市場交易
第19周（5.3-5.9），寧波大市共成交各類商品房2574套，環比前一周上漲了34.48%。
02開盤去化
上周僅一個項目加推，為江北的姚江晴雨。項目位于姚江新城板塊，賣點主要以姚江新城地段及未來規劃，近軌交4號線（洪塘中路站），一線臨江，世外學校教育資源，內部商業配套，價格倒掛優勢為主，去化率100%。
03預售
上周寧波共2個樓盤取得預售證，入市房源共計1252套。
04認購
上周，共有6盤確定認籌,除去已于前日（5月9日）開盤的姚江晴雨外，本周還將迎來5個項目入市，但從目前的意向登記人數來看，堪稱慘淡，其中江北慈城的久譽慈郡和寧宸院二期都是由圈外晉升到圈內的項目，稀缺的房票也讓原先一大批懷抱投資需求的主城區剛需外溢客戶“有心無力”。
5月9日、10日，寧宸院加推疊墅產品，共計156套房源，實際去化104套，去化率67%，與上批次（2020年12月）97%的去化率大相徑庭，產品的差異性是一個因素，但據銷售口徑反應，此次開盤受新政影響不小，客戶流失大約在3-4成。
二手房
第19周（5.3-5.9），寧波大市共網簽二手房1332套，環比前一周下跌40.28%。這也是二手房成交量自第17周（新政后）以來第三次下跌，與上上周相比，成交量大幅度回落。其中固然有五一節日分流的因素，但與去年同時期相比，成交直接比上年19周同期（2279套）少了41.55%，堪稱腰斬。
究其原因，一方面是由于信貸政策收緊以及二手房掛牌價參考價等多方面影響，致使市場觀望情緒加重，一大批購房者暫時推遲購房計劃。另一方面，新政后限購圈擴大與住房核查范圍擴大，也讓不少準購房者失去了購房資格，市場熱度有所收斂。
02區域成交榜
上周市六區二手房網簽前三區域分別是鄞州區、海曙區、慈溪市，鄞州區網簽282套，位列網簽榜單之首；海曙區網簽196套，位居第二；慈溪市網簽168套，位居榜單第三名。
03掛牌價與掛牌量
據諸葛找房寧波站數據統計，上周（5.3-5.9）寧波二手房掛牌房源量為87082套，相比上上周增加1428套，盡管市場冷意明顯，但是二手房價格仍然保持堅挺，上漲了0.18%，為28998元/平。
04上周二手房主要成交小區TOP5
熱門成交小區TOP5中，海曙區的洞橋鎮(洞宣雅苑)，上周成交14套，位居第一，掛牌均價分別為17025元/平；海曙區的洞橋鎮(沙港新苑）和鎮海區的澥浦鎮(云棲水苑)則分別位列第二，第三名。
甬城樓市動態?
01批前公示
5月7日，市自然資源和規劃局海曙分局就沿江路（洞欣路—水荷路）道路工程規劃選址進行批前公示。公示時間2021年5月7日至2021年5月16日。
5月8日，鄞州區政府今天發布《關于寧蔬果品批發市場（地塊二）項目房屋征收決定公告》。房屋征收范圍：南側地塊為興寧路42弄住宅、泵站；北側地塊為東至興寧路42弄，南至臥彩江，西至寧蔬果品批發市場，北至興寧路。
02工程/改造
5月4日，莊市街道鎮海區實驗小學擴建地塊最后一戶拆遷戶成功簽約，地塊協議清零將助推鎮海區實驗小學西擴工程的落地。
5月6日，姜山未來社區17號地塊5萬平方米全部“簽約清零”，預計該地塊5月底可全部騰空，6月即可進入拆除階段。
5月7日， 寧波舟山港六橫公路大橋（六橫島至梅山互通段）海上地質勘察正式開工。
5月7日，杭甬復線項目寧波一期S5合同段庵東西主線橋開始施工。
03學區預警
5月7日，鄞州區教育局發布2021年義務教育階段學校招生入學工作實施意見，并公布了小學、初中最新學區范圍。
5月8日，海曙區教育局發布2021年小學、初中招生工作實施意見。并公布2021年海曙區直屬初中對口招生方案。
5月8日，江北區教育局發布2021年小學、初中招生工作實施意見，并公布江北區2021年小學生初中對口升學方案與2021年江北區戶籍學齡兒童小學服務區安排。
5月8日，北侖區教育局發布2021年北侖區義務段學校招生工作實施意見，并公布了2021年北侖區小學、初中一年級招生計劃。
國內重磅新聞
1、成都搖號新規,限售期嚴禁更名
增加普通購房家庭機會，限售期嚴禁更名,5月7日, 成都市住建局會同成都市司法局聯合印發了《關于進一步完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的通知》。通知稱，對于登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的商品住房項目，若具備購房資格的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶總數不足房源數3倍時，由已報名登記的普通購房家庭參照無房居民家庭排序規則依序遞補，直至具備購房資格的人員總數達到房源數的3倍。商品房買賣合同備案后，登記購房人所購房源嚴格執行我市住房限售規定，限售期內嚴禁更名、轉讓。
2、深圳樓市調控新信號，大行調整房貸利率
5月6日，《21世紀經濟報道》記者獨家獲悉，中國建設銀行深圳市分行今日下發通知，為貫徹落實“房住不炒”，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，支持居民合理購房需求，深圳建行將于今日起調整房貸利率首套房貸款利率執行LPR+45BP（相當于5.10%），二套房貸執行LPR+95BP（相當于5.60%），相比之前分別上調15BP和35BP；另外為了體現對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執行LPR+30BP（相當于4.95%）。
3、杭州首次集中供地入賬1178億元 封頂自持“搶地”熱度不減
5月7日至8日，杭州共集中出讓57宗涉宅用地，總建筑面積757萬平方米，總起價934.7億元，最終溢價成交1178億元。其中，首日進行的土拍中，32宗地總成交金額為716.68億元，平均溢價率26%。
